Rinnovare un appartamento in affitto in Germania

Spesso l’appartamento affittato non corrisponde alle aspettative ideali dell’affittuario e molti inquilini sono pronti a rinnovarlo. Ma rinnovare un appartamento in affitto in Germania, non è così semplice. A seconda che si tratti di piccoli miglioramenti, grandi cambiamenti o anche interventi sul tessuto edilizio, gli inquilini devono osservare determinate regole. Ci poniamo quindi oggi altri quesiti sulla ristrutturazione di un appartamento in affitto in Germania:

1. Posso rinnovare l’appartamento in cui vivo per renderlo più rispondente ai miei gusti?
2. Ho diritto ad adeguare la mia casa se sono portatore di handicap?
3. Piccolo approfondimento sul rumore durante i lavori di ristrutturazione

È importante dire da subito che se gli inquilini vogliono intraprendere una ristrutturazione importante per adattare l’appartamento alle loro esigenze individuali (per esempio installazione di servizi igienici o pareti divisorie), hanno bisogno del consenso del loro proprietario.

I lavori che possono essere facilmente annullati in caso di trasloco (per esempio tappezzare, dipingere e praticare fori) e che non rappresentano alcun cambiamento strutturale, possono essere eseguiti senza il consenso del proprietario.

Durante il periodo di locazione, l’inquilino ha mano libera per quanto riguarda la scelta dei colori; tuttavia, può essere obbligato a restituire l’appartamento alla fine del periodo di locazione in uno schema di colori neutro, anche se le condizioni sono ancora buone. 

Se ad essere ridipinte sono le piastrelle del bagno, invece, è necessaria l’approvazione del proprietario, in quanto la vernice non può essere rimossa di nuovo. Se non c’è il permesso, il proprietario può richiedere che il vecchio stato del bagno venga ripristinato al momento del trasloco o chiedere un risarcimento.

Senza il consenso del locatore è anche possibile allestire una cucina componibile qualora non fosse precedentemente disponibile. Anche i fori possono essere praticati senza prima chiedere il permesso. Tuttavia, quando si trasferisce, il proprietario può richiedere che i fori siano chiusi correttamente.

È anche consentito sganciare porte, collegare prese aggiuntive o posare moquette, a condizione che tutto sia invertito quando si esce. Ma attenzione: se quando si entra in un appartamento, un tappeto o un pavimento è già stato posato, l’inquilino non deve semplicemente strapparlo perché non gli piace il suo aspetto. Ha bisogno del permesso (preferibilmente scritto) del proprietario. Per inciso, i costi sono a carico dell’inquilino in tutti i casi.

Insomma, la semplice riqualificazione a propria discrezione, non è mai una buona idea.

Tutti i lavori che hanno carattere di ristrutturazione e interessano il tessuto edilizio dell’appartamento, necessitano dell’autorizzazione del proprietario.

Questi sono, tra gli altri:

• Sostituzione di piastrelle in cucina e in bagno;
• Installazione di impianti sanitari;
• Installazione di un riscaldamento a pavimento;
• Installazione di pareti divisorie (indipendentemente dal fatto che siano solide o leggere);
• Creazione aperture per porte o muri passaggi;
• Controsoffittature:
• Sostituzione di infissi;
• Installazione di una parabola satellitare perforando la facciata

Se, ad esempio, un inquilino ri–piastrella il bagno o installa un impianto di riscaldamento senza il consenso del proprietario, egli può richiedere il ripristino delle condizioni originarie o la risoluzione del contratto.