Hai una casa in Italia?

Ciao, sono Maurizio di Vivigermania, e oggi voglio spiegarti una novità che riguarda tantissimi italiani che hanno scelto di vivere in Germania ma mantengono una casa in Italia. Una legge approvata alla Camera cambia finalmente le regole dell’IMU e della TARI per noi iscritti all’AIRE. Una notizia che, te lo dico senza giri di parole, farà risparmiare a molti di noi anche 1.000 euro l’anno.

In questo articolo ti racconto in modo semplice:

• Chi potrà beneficiare dell’esenzione
• Quanto si risparmierà
• Quando tutto entrerà in vigore
• Come muoverti per ottenere il beneficio
• E un retroscena politico che ti farà sorridere (o sospirare)

Preparati, perché questa volta l’Italia ci ha davvero ascoltato.

Prima di tutto, qualche numero. Secondo il Rapporto Migrantes 2025, noi italiani iscritti all’AIRE e residenti in Germania siamo circa 849.000. Una comunità enorme, seconda solo all’Argentina nel mondo. Solo nel Baden-Württemberg superiamo i 164.000, in Baviera siamo oltre 142.000, e in Renania Settentrionale-Vestfalia più di 172.000.

E ogni anno i numeri crescono: nel 2024 oltre 155.000 italiani hanno lasciato l’Italia, e quasi il 74% si è trasferito in Europa. La Germania, dal 2006 a oggi, ha accolto 248.000 nuovi italiani.

Tantissimi di noi – me compreso – mantengono una casa in Italia: quella dei genitori, quella ricevuta in eredità, quella che rappresenta le radici, il ritorno a casa, il luogo dell’infanzia. Ma questa casa, fino ad oggi, era anche un peso economico: IMU piena e TARI come se la casa fosse abitata tutto l’anno, pur andandoci magari solo due settimane.

Onestamente? Un’ingiustizia.
Ma finalmente il 4 dicembre 2025 qualcosa è cambiato davvero.

Il nuovo testo approvato alla Camera stabilisce che gli italiani iscritti all’AIRE potranno essere equiparati ai residenti in Italia quando possiedono una casa in un comune con meno di 5.000 abitanti, a patto che l’immobile non sia affittato né dato in comodato.

Questo significa due cose molto concrete:

1. Esenzione IMU sulla “prima casa”

Se sei iscritto all’AIRE e possiedi una casa in un piccolo comune italiano, dal 1° gennaio 2026 non pagherai più l’IMU. Tradotto: IMU media 400–800 euro l’anno → 0 euro

2. Riduzione TARI del 50%

Grazie a un emendamento approvato in Commissione Finanze, la TARI viene dimezzata. Finalmente qualcuno ha capito che una casa chiusa 11 mesi l’anno non produce gli stessi rifiuti di una abitata quotidianamente. TARI media 200–400 euro l’anno → 100–200 euro. Risparmio complessivo possibile: da 500 a 1.000 euro ogni anno.

Per molti di noi è una mensilità di affitto in Germania, o un volo A/R per tornare in Italia con tutta la famiglia.

Per usufruire delle agevolazioni devi rispettare tre condizioni:

1. Essere iscritto all’AIRE
   Dal 2024 l’iscrizione è obbligatoria e la mancata registrazione comporta una multa tra 200 e 1.000 euro per ogni anno non dichiarato.

2. Avere una casa in un comune sotto i 5.000 abitanti
   La misura nasce per sostenere i piccoli borghi italiani, molti dei quali soffrono di spopolamento.

3. La casa deve essere a tua disposizione
   Niente affitto e niente comodato a parenti o amici.

Sono previste tre fasce di agevolazione in base alla popolazione del comune, con benefici maggiori per quelli più piccoli. I dettagli saranno definiti nei decreti attuativi.

La legge è stata approvata il 4 dicembre 2025 e diventerà effettiva dal 1° gennaio 2026.

Come muoverti?

• Contatta l’ufficio tributi del tuo comune a inizio 2026
• Tieni pronta una copia della tua iscrizione AIRE
• Controlla che la casa sia registrata correttamente come “abitazione a disposizione”

Segui gli aggiornamenti su ViviGermania.eu: pubblicherò una guida operativa non appena usciranno i decreti.

La legge è passata con 229 voti favorevoli, 0 contrari e 70 astenuti o assenti. Un consenso praticamente totale.

Hanno votato a favore:

• Lega
• Fratelli d’Italia
• Forza Italia
• Partito Democratico
• Azione
• Alleanza Verdi Sinistra
• Italia Viva
• Più Europa

Ma c’è un dettaglio curioso: sul famoso emendamento che dimezza la TARI, il Movimento 5 Stelle ha votato contro e AVS si è astenuta, salvo poi appoggiare la legge finale.

La politica italiana, come dico sempre, è un po’ come quando torni ad agosto nel tuo paese e tutti discutono animatamente davanti al bar: spesso si litiga sui dettagli e poi si va a bere insieme.

Oltre al risparmio, questa norma riconosce il valore del legame che noi italiani all’estero manteniamo con l’Italia.

Quando torniamo nei piccoli borghi:

• riapriamo case chiuse da mesi
• spendiamo nei negozi, bar e ristoranti
• chiamiamo artigiani locali
• portiamo i nostri figli a scoprire le radici

Siamo parte dell’economia e della vita del territorio, anche se abbiamo scelto di vivere in Germania. E, te lo dico sinceramente, è bello che finalmente qualcuno lo abbia capito.

Anch’io avevo una piccola casa in un comune nel Sud Italia. È proprio per non pagare questo balzello abbiamo deciso di venderla anche se a malincuore.

Il punto è che questa legge sembra dire: “Il tuo legame con l’Italia conta. E noi lo riconosciamo.”

E per chi, come me, ha il cuore diviso tra Italia e Germania, questa è una sensazione difficile da spiegare.

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