Affitti in Germania

Ciao a tutti, sono Maurizio, benvenuti su Vivistoccarda, il sito dedicato a chi vuole trasferirsi in Germania. Oggi parleremo di un argomento che sicuramente ti preoccupa se stai pensando di trasferirti in Germania: come trovare casa ed il caro affitti. Analizzeremo l’evoluzione dei prezzi, faremo un confronto con altri paesi e vedremo come sono cambiati in rapporto al costo della vita e agli stipendi negli ultimi 10 anni. Inoltre, ti darò alcuni suggerimenti utili per la ricerca della tua nuova casa.

Iniziamo sfatando alcuni miti comuni. La Germania, come l’Italia, non è tutta uguale. Non si può generalizzare dicendo “i prezzi delle case in Germania sono questo o quest’altro”. Ad esempio, i prezzi degli affitti tra Monaco di Baviera e Magdeburgo sono molto diversi.

Inoltre, c’è una differenza culturale sostanziale tra Italia e Germania:

• In Italia, il 71% delle persone vive in case di proprietà, mentre in Germania solo il 35% della popolazione possiede la propria casa.
• Il resto, ben 52 milioni di persone, vive in affitto, aumentando la concorrenza e, di conseguenza, i prezzi.

Vediamo alcuni dati ufficiali sui prezzi medi degli affitti. Come riportato in vari grafici, scopriamo che:

• Nelle zone rosa scuro, il costo al metro quadro è al di sotto di 5,50 euro.
• Nelle zone blu scuro, il costo supera i 10 euro.

Questo significa che un appartamento di tre camere e 75 metri quadri può costare meno di 400 euro al mese nelle zone meno care, mentre nelle zone più costose può partire da 900 euro al mese. A questi costi vanno aggiunti i Nebenkosten, ossia le spese accessorie, che rimangono simili in tutta la Germania.

Un altro dato interessante è il tasso di case vuote:

• Nelle zone rosa scuro, meno del 2% delle case sono vuote.
• Nelle zone blu scuro, più del 10% delle case sono vuote.

Queste differenze di prezzo dipendono da vari fattori, come la densità di popolazione:

• Meno di 50 persone per km² nelle zone meno dense.
• Oltre 200 persone per km² nelle zone più dense.

Le politiche abitative dei vari Land, le opportunità di lavoro e l’immigrazione influenzano ulteriormente i prezzi degli affitti.

La concorrenza per trovare una casa in affitto in Germania è altissima, soprattutto nelle città più grandi. Ecco alcuni consigli per aiutarti nella ricerca:

1. Prepara i documenti necessari:
   • Certificato SCHUFA (affidabilità creditizia)
   • Copia del contratto di lavoro
   • Ultime tre buste paga
   • Copia del passaporto o della carta d’identità
   • Lettera di raccomandazione dal precedente proprietario
   • Modulo di informazioni personali (Selbstauskunft)
   • Assicurazione di responsabilità civile (Haftpflichtversicherung)
2. Durante le visite (Open House):
   • Arriva presto.
   • Vestiti in modo appropriato.
   • Porta tutti i documenti in una cartellina ordinata.
   • Fai domande pertinenti sull’appartamento.
   • Mantieni un atteggiamento cordiale e professionale.
3. Utilizza piattaforme online affidabili:
   • ImmoScout24
   • WG-Gesucht
4. Considera città o regioni meno care per iniziare:
   • Le città più piccole offrono spesso opportunità interessanti e costi più accessibili.

Anche i prezzi delle case in vendita hanno visto un’impennata negli ultimi 10 anni, con una leggera flessione alla fine del 2023 e del 2024. Questa crescita è stata influenzata da tassi di interesse bassi, sicurezza degli investimenti e politiche urbanistiche restrittive.

Confrontando i costi degli affitti in Germania con altri paesi europei, scopriamo che:

• In Italia, l’affitto incide per il 35,8% dello stipendio.
• In Germania, incide per il 35,4%.

Nonostante Monaco di Baviera sia la città tedesca più costosa, Roma e Milano hanno una percentuale di incidenza sullo stipendio ancora maggiore.

Trasferirsi in Germania e trovare una casa in affitto può essere difficile, ma non impossibile. Con determinazione e seguendo i consigli giusti, anche tu riuscirai a trovare la tua nuova casa. Se hai esperienze o domande, lascia un commento sotto il video. Mi piacerebbe sentire la tua opinione e poterti dare qualche altro consiglio.

Grazie per aver letto questo articolo. Se ti è piaciuto, lascia un like e iscriviti al canale per non perdere i prossimi aggiornamenti e consigli su come trasferirsi e vivere in Germania.

Appuntamento al prossimo articolo su Vivistoccarda!

Ciao da Maurizio.

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